主题：展望2021年澳元走势该何去何从？笔者来分析一下，几个要点是关系到澳元波动的最大因素，中澳关系是否恢复，中澳贸易是否顺畅，还有就是澳洲国内的疫情是否得到有效控制，边境是否开放通航都是影响澳元2021年走势的关键
2020年年底和2021年开头短期内澳元还是趋势向下
西太平洋银行认为，全球经济和商品价格前景良好。中国经济是唯一正向上升恢复的，但是中澳关系紧张，和最近的中澳之间的贸易摩擦，澳元的下跌都是一个不争的事实。
"中国的***购经理人指数强劲，轻松高于2019年的水平。中国钢铁产量和钢材价格大幅上涨。
该行预计，这些趋势将继续支撑澳元，尤其是公允价值估计在0.7800左右，但是长期来看2021年还是澳元向下趋势不变
抑制新西兰美元的负利率
Westpac预计，新西兰储备银行将在4月份将利率下调至-0.5%，这将是限制对新西兰货币支持的关键因素，尤其是在交叉汇率上。英镑/新西兰元明年的净收益将接近2.00。
我觉得你的观点是对的，但不全对。
货币大放水的背景下，房子，作为一种固定资产，相对其他资产，是有比较好的对抗通胀的效果的。从历史上看，全球绝大多数国家，在绝大多数时间里，房产在长期，都是高概率地跑赢通胀的。
但是，这并不意味着在当下的中国，随便买套房就能跑赢通胀了。中国房地产走到今天，已经进入了分化的时代：
1、对于经济落后僵化，教育医疗等优质公共***稀缺，人口大量流出的城市：千万不能买（自住除外）不仅对抗不了通胀，还可能砸手里。
2、对于城市级别体量尚可，有一些优质公共***，人口有少量流入的城市：核心地段可以买，其他房子还是要慎重。
3、对于一线和部分新一线城市，教育医疗等优质***大量集中，人口大量流入的：只要房子没有硬性缺陷，就应该买。比如以下这“钻石💎九城”。
经济学原理》写得清清楚楚：通货膨胀对债务人有利而对债权人不利，通货紧缩反之。换句话说，在通货膨胀过程中，谁持有现金，谁把钱存银行，谁借钱给别人，谁就吃亏。
所以，想要在通货膨胀中取得有利地位，就不能做债权人。应该把手中的钱拿去投资。
那么投资什么可以跑赢通货膨胀?
买房靠谱吗？
就现在的疫情情况，超半数城市的房价已经开始下跌，疫情对房价的影响还是非常大的。
疫情之下，大家闭门在家，交易量冰冻，楼市冰封，开发商生意受挫，资金链便受到非常大的影响。
我们都知道开发商是一类严重依赖于***的企业，现金流是生命线，因此大部分会选择通过以价换量来实现资金的周转。
另外一方面，疫情之下，购买人群信心受挫，经济能力也受到较大影响，因此信心和购买力降低，这对房价可不是什么好事儿。
而近期，国内本土疫情已经控制，但是楼市回暖必然是缓慢的，新房降价在很多地方还会上演。
同时，海外疫情愈发严重，全球经济受到重创，在这个我中有你，你中有我的全球化时代，没人能相互离开，咱们的供应链以及出口也会受到影响，因此国内不少人的经济收入将受挫，这对购买力也是一种消弱。更不用提什么美股、港股受挫，开发商市值压力了。
当前全球央行绝大多数都开启了量化宽松政策，目的就是为了抗击疫情带来的负面经济影响，尽快的恢复到之前的经济上行状态中。但是在这个量化宽松政策中，会有超发的货币经过社会交换在一定程度上形成通货膨胀率，所以这个大方向我们判断基本是正确的，但是个人觉得最好的方式，尤其是在国内进行，相对于投资跑赢通货膨胀率或者抗击通货膨胀率的话，买房并不是最好的选择。
从2018年开始，国内的房价就进入了一个相对的下行状态，这并不是说空口无凭的事情，我们如果调出2018年10月份过后全国近百城市的房价走势图就能够发现，包括北上广深这些一线城市的部分二手房在内都出现了高达10%以上的下跌。很多城市的房价最高点都定格在了2018年上半年。
房价的趋势已经进入了一个相对的横盘或者是匀速下跌状态中，这对于全国很多线的城市房价而言，基本上都是符合现状的。但是对于一部分超一线城市而言，部分区域依旧处于一个上行状态，因为它的购买力是由全球构成的，换句话说北上广深这些超一线城市的部分区域未来的房价还会有一定的上涨是由它的地域性和它的城市地位决定的。
除了这些全球知名度特别高的城市之外，对于绝大部分的城市和一二线城市而言，如果无法在短期内吸引大量的人口和人才的话，2020年中国本身就迎来了自己的人口刘易斯拐点，进入了一个相对的老龄化社会，谁能够吸引更多的年轻人入住，谁才能够保住本地的房价，在短期内尽可能的抗跌。
所以在买房的时候，一定要考虑对于人口的吸引力，尤其是年轻人的吸引力，并且要选择在周边公共***丰富的地区去买房或者投资房产。除此之外我们可以投资当前的A股以及基金市场，包括当前的稳健投资市场，当前的A股在美股的带动下，本身就处在一个相对的历史地区定位，后续的三年之内A股市场也一定会迎来自己的一波超级牛市，同理也可以定投基金，这都是非常不错，承接房地产抽离资金的蓄水池。
对于你的观点我只能说两个字：骗子
中国对于房产的定位已经从过去的投资品转变为生活必需品，这也是符合国际惯例的。房产投资已经是过去式，至于为什么房子没有马上贬值，这与国家的宏观调控有着直接的关系，作为最大的经济泡沫，如果直接破裂会造成严重的经济危机！虽然房地产市场没有直接***但其投资属性已经从政策层面取消，作为房产，不涨钱其实就是贬值，更不用说现在稳中有降了。现今房产价值增幅想跑赢CPI可能性基本没有，如果抵御通胀？
观点不一定真确，那需要看哪里的房地产。一线城市和强二线城市的房地产或许可以保值增值，也不代表全部。重点要看该城市的人口流入和未来发展。三四线城市或许存在着一些风险，建议谨慎投资。
