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107万的公寓，包租每个月5300元，可以投资入手吗？
对于这个问题，我的答案是，如果能保证5300元/月的稳定收益，那就果断入手。原因很简单，因为这样的收益率其实已经算高了。
每个月5300元，一年下来就是63600元，这样算年收益率就达到了5.9%。在目前国际上租金收益率达到4%就算高的背景下，5.9%的收益率在全球来看都属于较高水平了。实际上光是租金就能满足普通人的日常消费了，毕竟现在月薪5000元以下的人一抓一大把，比如说可怜的我就是。
既然买房之后能通过出租赚钱，那么为什么不买？而且在现在的经济环境下，还真不一定能找到一个收益率超过5.9%的理财方式。就算找到了也不一定敢投资，毕竟几个月前央行副行长就说过“理财产品收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要做好损失本金的准备。”
所以如果能保证每个月有5300元的租金收入，那么这房子可以买！不过问题也出在这里，那就是到底能不能保证稳定的收益？毕竟最近几年市场上说的那些返租的项目，最后好像都没有好结局，例如去年南京某商场就闹出了近千业主被骗的案子，所以对于这种包租的形式，还是要谨慎为好，万一到时候房子租不出去，那买来的就不是资产而是负债了，毕竟现在来看市场上的房价上涨潜力基本上都被消耗光了。
所以我的态度是，如果能保证租金收益，那就可以买，如果不能保证那就不要买。至于怎么看能不能保证租金收益，最好的办法就是看看周边小区的租金是多少，如果周边房子的租金都没问题，那就算到时候承诺的租金兑现不了，还可以自己把房子租出去，虽然会费时费力，但赚钱这件事本来就不是件容易的事情。
简单点吧，就说三点，用不着长篇大论旁征博引，把漫威系列的祖宗八代都扒出来。
别跟我提漫威系列的那些前因后果，我们要看的是一部独立电影，莫不成为了了解《黑豹》，观众还非要把一系列的前作诸如《美国队长3》等等全翻出来看看？
基本剧情非常简单，非洲国家瓦坎达国王遇害身亡，他的儿子特查拉回来，角斗胜利后顺利登上王位，然而他的堂弟又回来了，而且击败了他当上国王，侥幸活命的瓦坎达不甘失败，在其他人帮助下又击败了堂弟，重新夺回王位。
里面还涉及一种特殊金属材料振金、千方百计掠夺这种材料的外国匪徒、还有莫名出现的中情局特工，但在整部电影来讲，这一切好像都是插曲，其实主要就是围绕王位展开的。
试问，这种故事设置你不觉得老的掉牙吗？
电影中有很多格斗戏，最重要的有两场，一场是特查拉第一次回到瓦坎达，加冕时遭到其中一个部落首领的挑战，两人经过你来我往十几个回合过家家般的打斗，不出所料特查拉胜出。另一场是特查拉叔叔的儿子，也就是他的堂弟回来和他争王位，两人又经过十几个回合过家家般的打斗，这一回特查拉输了，不但输了，还被其堂弟扔下悬崖。
可笑的是，接下来的情节在我们的武侠***中经常看到，他竟然落到水里没被摔死，而救他的竟然是第一次被他打败那个部落里的人。
其他使用***火器进行打斗的场面倒是不少，但基本上都是乏味可陈，由于使用了用振金这种特殊材料制成的铠甲和鞋子，瓦坎达王国从国王到将军，还有国王的情人和妹妹，几乎都是不死之身，可以顶着枪子往前走。
总体而言，《黑豹》作为漫威开启《复仇者联盟3：无限战争》最后一部铺垫，在漫威宇宙里，开辟了黑人肤色的先河，而且在情节里开辟了第三战场。（《无限战争》三大战场将在以后详谈，这里先谈《黑豹》。）
从剧情设计来讲，《黑豹》是完全按照莎士比亚的戏剧原则做出的剧情安排，和当年依照《哈姆雷特》兽化角色所安排情节的《狮子王》一样。《黑豹》则是为《哈姆雷特》修改了结局设计，做了个哈姆雷特战胜叔父登上皇位的黑人化续集。里面，特拉查所遇见的，都是哈姆雷特在即位以后需要面对的，而且，结合当下比较流行的肤色平权的思维风潮，将黑人的政治地位不断的提升。（之前，猎鹰，战争机器这样的超级英雄角色都是位列白人精英之后，直接点说，这些都是第二甚至第三梯队的超级英雄。而这次将黑豹作为国王的身份列为主角，不论资产还是其他，俨然已经压制首富钢铁侠，位列第一线，成为新一代的财富代表。）
和《逃出绝命镇》这样刚入流的剧本能够获得今年最佳原创剧本一样，这样的电影带有一定的政治特色，在消费肤色平权的政治话题，在美国国内这样有色人种较多的地方自然会受到欢迎。（谁不想自己肤色一样的人，打破街头嘻哈的传统形象，以国王的面目成为超级英雄被人顶礼膜拜？）而在***肤色为主的亚洲，白色肤色为主的欧洲，这样的题材绝对会不能代表当地观众的主流审美而被冷淡。
于是，造成了美国狂欢式的欢迎而国外市场反映平平的待遇，是很符合这部片子的政治调性的。（国内估计广州票房会高于其他城市，原因嘛，黑人占比比较多吧！）
首先先声明一下，X战警和复仇者联盟同属于漫威笔下的人物，但此漫威非彼漫威，这个漫威是指漫威***公司。
该公司成立于1939年，在上世纪曾饱有人气，于DC并称***界巨头。但是后来有过低谷期，濒临破产，靠着转让角色版权才得以残喘下来。索尼的蜘蛛侠和福克斯的X战警就是这么问世的，但不仅这些，漫威还有很多角色版权在他人手中，所以这就制约了一些电影拍摄。
20世纪末左右漫威影业出现了，这是漫威电影的总称，所有的漫威电影都可以囊括其中，其中主要是由华特迪士尼工作室发行电影，但也有索尼***的〖蜘蛛侠〗，环球***的〖绿巨人〗，20世纪福克斯的〖X战警〗除此以外上世纪中期还存在极老版的绿巨人，人物极其简略。
那么MCU是什么呢？MCU的全称是Marvel Cinematic Universe,即漫威电影宇宙，是漫威在影业方面的***，具体就要与漫威影业执行长凯文费吉有关了。
漫威电影宇宙，顾名思义，肯定是要相互有所关联的，那么就需要一个稳定的支柱来持久拍摄，这毫无疑问就需要迪士尼支撑，那么就会以迪士尼的复仇者联盟系列和单人英雄电影系列为主了。X战警和复仇者联盟虽同属漫威电影，但版权方不一样，双方只能以合作方式进行。就像全新的蜘蛛侠，乔罗素层表示双方MCU***再拍摄5部有蜘蛛侠参与的电影，其中3部联盟，2部个人电影，但是由于利益问题，索尼又牵动蜘蛛侠退出MCU合作，一张好牌就这样打坏了，可毕竟蜘蛛侠个人电影收益也不低。
那么X战警呢，抛开版权不说，在***里，X战警和复仇者联盟也并不是总在一起的，不同的平行宇宙设置有不同的世界背景。而在电影里，很明显目前的复仇者联盟和X战警的世界背景不一样，强行装在一起会显得突兀，产生矛盾，从而造成一些不愉快的观影体验，甚至影响口碑票房，实在不值得。而且在版权上，双方没有合作，不能干涉对方的拍摄权。但是现在一切都不一样了，迪士尼来了一个大手笔，以700余亿美元收购了21世纪福克斯，收购完成后，版权就实至名归了，迪士尼就将X战警和复联系列全归于名下，X战警这就有可能会融入MCU了，但是目前的MCU已经足够完备，要想完全融入一个新团体，恐怕还需要长远的规划。
