房子是商品，和普通商品属性没有多大区别，属顶级商品，对一般人而言是终身奋斗的目标，或者一个家庭为之共同努力。房屋有多种功能，最重要是用来居住的，房价和环境、位置与时间紧紧连在一起，最终决定价格的主因应与供需有关系，澳国房价突然反弹，这应该是市场自动调节行为，受当地各种因素影响，并不一定是抄底节点，大家认为呢？
最近，澳洲多名经济学家发表言论称悉尼的房价会持续下跌到2020年,买了房的现在满脸问号：买了就开始跌，还要跌两年，两年后还持平低价……
澳新银行：澳洲房价疲软延续至2020年。
随着改革开放的深入发展，中国经济的不断增强，中国人民富起来了，活动的范围越来越大，视野也越来越开阔，海外投资成了很多人追捧的新宠，海外购房的现象也较之以往有所增长！
这是好事说明我们中国人有钱了！虽然海外投资有风险，但我们的国家强大了，一旦中国公民在海外收到不公平待遇，我们的***、我们的大使馆会及时介入，维护我们公民的合法权益！中国现在已经扫去了东亚病夫的痕迹，现在的我们是用实力打脸别有用心的国家！一个华为搅动世界的背后是中国从富起来到强起来的经典展示，实现中华民族的伟大复兴指日可待！
根据澳洲权威数据公司 CoreLogic（原RP DATA）最新的报告显示，虽然全澳房价下跌速度放缓，全澳八大首府城市中仍有六个城市房价继续下滑，七个非首府城市中有四个呈现下滑趋势。2019年2月，伴随着40度热浪的是全澳房价0.7%的下降，自2017年10月的最高点已经累计跌落了6.8%。全澳房价回归到了2016年9月的水平。
值得庆幸的是，CoreLogic首席研究员 Tim Lawless 称，2月的下滑相对今年1月以及去年12月份的下跌趋势已经放缓。但是全澳房价下跌的区域仍在扩大。
Time Lawless 认为，澳洲房价的下跌，除了经济增长放缓之外，严格的信贷条件造成了买家热度的消退。
CoreLogic 预估全澳的房产交易量将下降12.8%，而悉尼将下降20.6%，墨尔本则下降22.1%。
这个要看你是购买哪个城市的房子。以笔者在悉尼为例，整个悉尼距离市中心方圆25公里以内的范围，公寓的话1房均价60万澳元，以现在澳元兑换人民币4.2算，大概252万人民币。2房均价80万澳元，人民币336万，3房100万澳元，420万人民币。当然了，还要加上海外人士购房的成本。例如印花税12%， FIRB（外国人在澳洲购房许可申请费）5000到2万澳元不等（不超过300万澳元房子），整个房价大概在合同价格基础上价格13%的成本。
就我在澳洲房产行业工作十余年的经验，也参加过一些项目的定价，澳洲房产定价是这样的。面向客户和绝大部分中介时，开放商给出的报价表是一房一价。然而开发商在定价的时候还是会以每平米来计算价格。开发商会先根据项目整体开发和要求的回报率算的一个总数，再计算出项目整体的平均单位面积价格，再围绕这个标准去定价。这里的平均单位价格是只算室内面积。澳洲没有建筑面积之说，得房率是100%。围绕上面提到的标准，计算出每一套房子的价格，在进行调整。调整基于以下几个因素。楼层，朝向，景观，阳台面积是否特别大等等。以悉尼为例，大多数情况根据这些因素上浮或下降1-2w。如果有景观，特别是水景，楼层间差价会更大。有些开发商定价会比较free style。对于别墅建造定价，也是大同小异，基本上也是有个基本款的***米建筑定价，然后在此基础上如果装修要升级再加价。例如层高从2.4m-2.7m加价约5000-7000。别墅建造面积过小单价反而会贵。最后呈现出来的发给中介和给客户看的报价表就是一房一价。
墨尔本等大城市 市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。而如townhouse也就是普通的小洋房带面积不大的花园等 是在35-65W澳币左右，一般为房子和土地都为永久产权。可以买地造房。别墅级的在80W澳币以上。 还需注意的是不止买房价，也有如印花税，购房税，律师等费用，每年要缴房产税。
澳洲房子可能是未来西方唯一长期看涨的国家 欧美早晚被黑人 *** 或者非法移民搞乱掉 所谓的高价白人唯一的净土怕就是澳洲了 澳洲疫情管控的算优秀的了 疫情对澳洲在西方世界是加分的
澳大利亚地广人稀，只是英国的跟屁虫，美国的小跟班儿，没有什么拿得出手的高科技，全靠出口***产品以及畜牧业农产品等初级产品。它之所以发达，只是因为***多卖得好，而人口体量超级小，所以人均就显得富裕了，仅此而已。
澳大利亚的房地产不值得关注，房价地价都超级便宜，估计跟中国的大西北（新疆，***，青海等地）房价差不多吧，没有投资价值。其房价暴跌，跌到一块钱买一栋别墅都正常啊。。。
澳洲的公寓房不适合投资，但是出租的收益还是很客观的，当然要在CBD里的公寓，独栋别墅就是带地皮的没跌过，一直稳步上涨的，当然涨幅不可能像国内的一线城市这样的涨幅的
过去这一年，公寓价格确实有一定幅度的下跌，独立屋的价格却上涨明显，已经达到甚至超过了2017年的最高点。现在悉尼墨尔本的拍卖清空率基本都在90%上下，预示着未来一段时间，房价还会维持上涨行情。
房价涨是暂时的，解封后一些在封锁期间憋着的买家，开始买房了，加上***确实出台了一些政策，房价是涨了，但是，长远看，移民减少，海外投资减少，本地人买完这一轮，房价一定会降掉点，现在市场是房源特别多，大家都在趁着时机卖房子。你们都说是房价在涨，但是澳洲realestate***.au 所有房子的market estimate 都在降。难道人家专业不懂吗。
