近几年，国内不断涌现出一些经济条件比较好的人，随着资金的充裕，不少人开始考虑在国外买房子。澳大利亚环境比较好，这也是吸引着不少有钱人纷纷到澳洲去买房。但是对于这些投资房产的人而言。深入了解澳大利亚房产市场的情况和在澳大利亚买房子需要注意的问题还是比较重要的。那么，澳大利亚房子值得投资吗？
澳大利亚房子值得投资吗
澳洲经济增长长期保持强劲、自然环境宜居加上人口数量不断增加，澳大利亚的房子不够住。再加上这里不征房产税、不征遗产税，投资买房很划算，吸引来了大批的国际投资者。
澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。
但是进入2018年澳大利亚房屋拍卖清盘率持续低于50%，较年初大幅下滑逾20个百分点。这意味着澳大利亚大量房产正变得无人问津。多数人持观望心态，以至于10月份他竟然没有完成一笔澳大利亚买房业务。若这种现象持续一段时间，澳大利亚房价将雪上加霜。原因是，澳大利亚房屋拍卖清盘率将持续走低，越来越多空置房产拖累房价进入“跌跌不休”。
由于澳大利亚加大了对海外买家的购房税收，增加了贷款利息，加之今年房屋供应增加了很多造成了房价的下跌。但澳大利亚有着城市的法律制度，完善的市场经济体制，教育发达，留学生很多核心城市，对住房的需求量很大，像悉尼，房价长期看仍然是上涨的。
我在前2年专门卖过那边的房子，从上海寻找客户然后坐飞机组团带客户过去签合同，
澳大利亚的房产和中国的不一样，以前那边的房价很低，很有投资价值，当地的房产很多都是我们中国人卖了，后来当地***提高了税收，我们也就不做了，现在过去了好几年了，一直也有关注那边的市场。
没钱呗。
中国人有钱了，但不是所有人都有钱，有钱人还是少数，而且就算有人有2000万，他是否打算都投资在澳大利亚呢？也许他只想投资1/10。
笔者有个远亲，他就在澳大利亚买了房子，但是他是个普通人，因为离婚了，在澳大利亚找到工作。可是北京他还有一套普通房产，他不打算卖掉，目前让我表姐帮他管理，就是出租。
澳洲是一个房产制度和法律健全的地区，投资房产属于一个靠谱的地方，但是建议注意以下几点：
1.海外人士只能买一手房，留学生可以买二手，但离开的时候必须卖出。
近年来澳洲的房价比较大的增长，但去年开始，悉尼和墨尔本开始回落，反而塔斯马尼亚的两个大城市增幅不错。
2.澳洲***对海外买家征收额外印花税，银行近年也针对海外买家控制贷款。房子是交割前申请贷款的，尽量有全款的准备，否则万一银行不贷款就会被没收定金。把合约转卖也要得到开发商同意。
3.澳洲的房子整体出租率不错，但是由于近年来很多国内买家澳洲买房，导致开发出很多针对性的房子，有些并不是十分好出租，例如澳洲市区到机场的路边见到很多这类房产。因此选择位置时候要注意。（钱如何汇到海外也要提前安排）
4.房子出租后，实际的回报率并没有宣传那么好。主要原因是房子的管理费，地税，水费都要业主承担，另外如果通过中介出租和日常管理，还要给中介费和管理费。正常还要自行购买房屋保险
5.如果房子的收入减去所有的费用和供款利息部分后有盈利，是需要缴税的，海外人士没有抵扣，税率是32.5%起。
6.汇率风险，买房和卖房时候的汇率变化会影响投资收益的。
7.开发商风险，澳洲可以小型公司自购土地开发地产，因此开发商的背景差异很大，为了避免分险，提前调查一下有必要。
