柬埔寨西哈努克市是一个非常漂亮的海滨城市，清澈的海水，金黄的沙滩，便宜的美食喝饮品，近年来这里就像当年的中国深圳，发展迅速，很多中国人都在这里发展，离金边市也不算太远。还有几个海岛值得一游！
那地方，一碗桂林米粉6美元約合人民幣42元。一群國內或多或少有些麻煩的人聚集於西哈努克港，以賭博為引子，把一個漁村炒成了澳門，地價丶房價丶物價如脫韁之馬。賭場丶妓館丶毒窟如雨後之筍。賭徒丶毒友丶嫖客如過江之鯽。
西港是柬埔寨的最大港口城市，是柬埔寨最繁忙的海岸港口，也是柬埔寨国内第二大重要的旅游城市，位于柬埔寨西南沿海。
最近几年众多的由中资公司运营的酒店、餐厅、***场所等旅游、商业相关行业的建筑物陆续在西港拔地而起，也吸引了成千上万的中国人到此就业。
西港在2015年之前，是度***者的天堂，旅游者的圣地，但是现在，完全成了一个***都市，矛盾的***体。
附一张西港2013年和2019年省城中心双狮的对比图。几年时间，天差地别。
先说说西港的优势：
1、中柬友谊关系。
得益于中柬良好的友谊关系，柬埔寨目前是一带一路的重心，西港作为柬埔寨的深圳，自然最先受利。金边到西港高速公路启动，西港石油的发现等因素，迅速拉动西港的发展。
2、***业的繁荣。
柬埔寨的***业迅速发展，很多外国人过来投资酒店***，特别是中国人，目前在西港常驻柬埔寨约8万人，中国人却达到20万人，中国33个城市开通直航。
3、独一无二的旅游***。
只要是安分守己的去做生意找项目的是没问题的，目前西港就想当于我们国内八十年代那样，处于一个发展的黄金时间段，可以说处处有机会，不过西港的治安稍微差点，大部分恶***件其实有一部分都是华人造成的，出门在外反正安全第一，另外西港的道路是绝对不行的，下大雨都会淹的，基础建设还没发展起来，同时西港还是一个***发达的地方，去那里你绝对要控制自己不能沾上***的恶习，要不去了你就完了。
2018年我去过柬埔寨，感觉那边穷人太多，飞车党特别多，治安不太好。外国人买房也会有一些限制，还要被中介赚差价。进出机场过海关也要被强制索要小费，在柬埔寨住酒店要给小费，坐车要给小费，坐飞机也要给小费，连你被抢了报案也要给警察100美金小费，由于柬埔寨没有发电厂用电都是靠泰国进口，电费也很高，一些贫穷地区还没有电，请谨慎投资。
最近几年来以柬埔寨泰国马来西亚的东南亚国家成为海外治理的首选，目前柬埔寨的国情和30年前的中国很像，是一带一路受惠国。中国在柬埔寨基建方面有很多援助。如今柬埔寨金边已经成为房产投资热门之地。柬埔寨金边平均房价现在约1.5万到2万人民币左右。柬埔寨金边房价租金回报率保守估计6%，今天虽然是柬埔寨的首都，但是治安不太好，抢劫的非常多。甚至还有一个***场。据说杀过很多人。
柬埔寨西港房价均价也在1.2万至2.3万。西港房产投资回报率8%。
柬埔寨投资选金边还是西港，需要结合自己的实际情况来判断。
➤ 柬埔寨最大经济特区，最具“钱力”财富港湾
西港坐拥柬埔寨最重要的保税区、工业区、旅游区，是国家主力财源地、柬埔寨经济命脉“龙头”，被誉为“柬埔寨的深圳”，全球下一个投资新风口。
➤ 柬埔寨唯一深海自贸港，领航全球投资梦
坐拥10平方公里自贸区区域，承担柬埔寨90%的进出口海运，是柬埔寨连接全球市场的海运交通要塞，是柬埔寨与全球贸易往来的核心枢纽。
➤ 柬埔寨唯一石油炼油地，执掌工业发展命脉
西港蕴藏了丰富的海洋石油***，储备值相当于1/2迪拜石油贮备量。柬埔寨将于2019年产第一滴石油，2020年将可日产7000桶原油，港口+石油城市，走上迪拜之路不是梦想！
➤ 柬埔寨唯一海景度***胜地，全球海滩首位
西港拥有索卡海滩、独立海滩、胜利海滩、奥切迭海滩、奥特斯海滩、14公里银沙海岸，被联合国评为"世界最美白沙滩”,同时被美国《国家地理》杂志评选为"全球海滩首位"。
每个地方房产价格涨跌跟人口多寡有莫大的关系，人口能带动地方经济繁荣发展，当然也包括房地产，既使不会涨，人多也能保证不下跌，如果没买房的话就好好挑一套吧，如果买了就恭喜你了！！
一线城市上涨空间微小，会趋于稳定小幅度上涨。现在房子5年后才能上市。对于炒房的，***不过来也许会急于出手***，这种房子可能会和今天的房价一样。对于资金雄厚的，它可以长期持有，到时住房用地新批少，刚需扔多。房价会稳定在那个价格或许小涨。2线就是未来的一线，比如成渝城市群，中原城市群中的中心城市铁定会涨，即使没有炒房的，这是毋庸置疑的。三四线也会小幅上涨的。至于五线，基本会跌。供需不平衡就会有个自发的市场调节，想北京那种，拿建设用地的开发商就会少很多。随着新农村，休闲农业的兴起。有些喜欢田园风光的甚至会抛弃城市房产，回农村发展，当然是要有经济基础才能在乡村过得逍遥。如果这波热潮起来，二孩政策并未提升人口率。那么房价在数值上可能和现在一样，但实际上我们能明显感觉到是降价了
只要是安分守己的去做生意找项目的是没问题的，目前西港就想当于我们国内八十年代那样，处于一个发展的黄金时间段，可以说处处有机会，不过西港的治安稍微差点，大部分恶***件其实有一部分都是华人造成的，出门在外反正安全第一，另外西港的道路是绝对不行的，下大雨都会淹的，基础建设还没发展起来，同时西港还是一个***发达的地方，去那里你绝对要控制自己不能沾上***的恶习，要不去了你就完了。
柬埔寨西哈努克市是一个非常漂亮的海滨城市，清澈的海水，金黄的沙滩，便宜的美食喝饮品，近年来这里就像当年的中国深圳，发展迅速，很多中国人都在这里发展，离金边市也不算太远。还有几个海岛值得一游！
那地方，一碗桂林米粉6美元約合人民幣42元。一群國內或多或少有些麻煩的人聚集於西哈努克港，以賭博為引子，把一個漁村炒成了澳門，地價丶房價丶物價如脫韁之馬。賭場丶妓館丶毒窟如雨後之筍。賭徒丶毒友丶嫖客如過江之鯽。
