墨尔本等大城市 市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。而如townhouse也就是普通的小洋房带面积不大的花园等 是在35-65W澳币左右，一般为房子和土地都为永久产权。可以买地造房。别墅级的在80W澳币以上。 还需注意的是不止买房价，也有如印花税，购房税，律师等费用，每年要缴房产税。
这个要看你是购买哪个城市的房子。以笔者在悉尼为例，整个悉尼距离市中心方圆25公里以内的范围，公寓的话1房均价60万澳元，以现在澳元兑换人民币4.2算，大概252万人民币。2房均价80万澳元，人民币336万，3房100万澳元，420万人民币。当然了，还要加上海外人士购房的成本。例如印花税12%， FIRB（外国人在澳洲购房许可申请费）5000到2万澳元不等（不超过300万澳元房子），整个房价大概在合同价格基础上价格13%的成本。
就我在澳洲房产行业工作十余年的经验，也参加过一些项目的定价，澳洲房产定价是这样的。面向客户和绝大部分中介时，开放商给出的报价表是一房一价。然而开发商在定价的时候还是会以每平米来计算价格。开发商会先根据项目整体开发和要求的回报率算的一个总数，再计算出项目整体的平均单位面积价格，再围绕这个标准去定价。这里的平均单位价格是只算室内面积。澳洲没有建筑面积之说，得房率是100%。围绕上面提到的标准，计算出每一套房子的价格，在进行调整。调整基于以下几个因素。楼层，朝向，景观，阳台面积是否特别大等等。以悉尼为例，大多数情况根据这些因素上浮或下降1-2w。如果有景观，特别是水景，楼层间差价会更大。有些开发商定价会比较free style。对于别墅建造定价，也是大同小异，基本上也是有个基本款的***米建筑定价，然后在此基础上如果装修要升级再加价。例如层高从2.4m-2.7m加价约5000-7000。别墅建造面积过小单价反而会贵。最后呈现出来的发给中介和给客户看的报价表就是一房一价。
澳大利亚的住房价格已经连续14个月处于不断上涨的趋势，全国范围内的房价已经攀升22.2%，房产价格的中位数大约增加了12.67万澳元。据悉，悉尼房产价格的中位数已经超过120万澳元，墨尔本房产价格的中位数超过了92.***万澳元。墨尔本房产价格的涨幅目前攀升了12.8%，涨幅超过了10万澳元以上，同时澳大利亚其他城市房价上涨的速度是旗鼓相当的。
到一个***丰富的地方，炒房地产，不可能成功。
不缺土地，不缺建材，房价就是建筑成本加适当的利润，不像国内，成本和销售价相差很多倍。
比如，一线城市，房价8----10万，建筑成本2000，土地成本很高，是人为拍卖、炒作抬高的，***坐收渔利。而买房者要付出几十年的辛劳，指望有接盘侠解放自己，也是一厢情愿。如果继续狂热，农村的土地一样可以建房盈利，因为交通越来越发达，通往农村的路会很宽敞、交通工具也很便捷。
謝謝邀請。
中國買家對於澳洲某些區域，以及某類房產確實產生影響。這類投資更多集中於悉尼、墨爾本。目前澳洲房價是普遍下跌。最重要的原因就是，付息貸款數量減少以及***委員會收緊房地產信貸標準。房產市場經過前幾年快速增長，澳洲正在經歷一個壯觀的房地產泡沫，需要用更嚴格的監管措施來解決。
据日经中文网23日报道，澳大利亚公布的统计数据显示，悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8%，墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3％，创下了35年以来的最快下跌速度。据分析，澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少。
一直以来，不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产。根据澳大利亚外资审查委员会的调查，在2016财年内，过半在澳购房的外国买家都来自中国。再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策，到了2017年中期，悉尼的房价在五年内共计疯长了近76％。
不过，尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮，但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家。除了对中国游客严加审查之外，澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元，并且不允许买家直接用现金购买。虽然澳房委会没有指明是哪国买家，但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标。
在澳大利亚的极力排斥之下，中国买家的购房热逐渐降温。在2017财年内，中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52%。但澳大利亚没有想到的是，在限制中国买家的同时，还拖累了自己的经济发展。
摩根士丹利22日发出警告，随着房价陷入低迷，澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会“毁于一旦”。数据显示，截至2018年9月，澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3%，远低于预期的0.6%。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5%，但英国调查机构发现，市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2%。
显然，由于对中国市场的轻视，澳大利亚经济正在自食恶果。讽刺的是，如今即使澳大利亚主动求中国买家购房，恐怕也无人问津。澳大利亚房地产人士透露，上月澳大利亚推出了10万澳元的购房折扣，但仍然无法打动外国买家。
