目前柬埔寨那边的房产都是中国人去那边炒作的。况且房价也不便宜.现在在卖的都是期房.价格在1800-2200美金一平方.相当于人民币12000-15000一平方.很多中国人在那边。
我身边有好几个朋友，都在那边搞投资。他们就很看好那边的行情。在我看来，比中国10年前的一线城市房价还要高。
总之小投资可以.大买卖就慎重为好.
忽悠国人去柬埔寨投资的其实就是一个温柔的谎言。甚至还拿深圳对比，真是一个笑话。
其一、就价格来说，柬埔寨的实际价格就跟中国的5县县城差不多，均价人民币2000元。而拿到中国市场上动则都是2000美元以上价格，还美其名曰15年前的深圳，有可比性吗？全东南亚最穷的就是柬埔寨老挝。
其二、国家打击各种传销、***手段后，柬埔寨这些国家就成了另外的窝点，据不完全调查，目前柬埔寨聚集几十万搞传销***犯罪人群。这样的国家现在连游客都越来越少去。所以千万不要买，也不要相信任何的宣传，一带一路虽然惠及东南亚，但是也不可能带动它的经济快速发展，现在的柬埔寨经济水平就相当于中国的90年，差的还不是一个年代。
其三、那些代理柬埔寨房产的中介公司，都是拿着高提成的，代理费达到整个房价的20-30%，所以才卖力推。最好不要贪便宜参加那些免费的看房团，看了一不小心就被上套。只要交了定金就拿不回来了。笔者的两个小姑娘亲戚参加无锡碧桂园马来西亚森林项目的***房团，结果交了20万定金最后一分没退回。
目前的经济形势下，全球都不适宜再投资房产，拿着现金是最稳妥的，也是最明智的。
现在柬埔寨金边房价约在两万人民币一平，柬埔寨房价一般六七十万人民币能买一套。
1、目前柬埔寨金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，柬埔寨金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，未来柬埔寨房价发展潜力毋庸置疑且不容小觑。
2、柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，柬埔寨金边房价一路飙升。
现在金边和西港是柬埔寨炒的比较热的区域，金边不用说，柬埔寨首都，正常公寓房价在2000到2500美金/平米，美金哦!中心区域的在3000美金/平米(带地皮的1层只能柬埔寨本地人买，外国人买不了，只能买2层以上的)位置不一样，项目的品质不一样，价格有一定的浮动空间。至于西港呢，属于正在开发的旅游度***区，远观海的房价在1500到2000美金/平米，一线临海的海景房(就是走个50步100步的就能下水了)卖到2500到3000美金/平米。
自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000到3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有时的空房率极少。
