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tamoadmin 留学报考 2024-10-02 3 0

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燕郊房价逼近3万,环京房价有底吗?

我在燕郊做房产行业,我只做租赁,不做买卖,没必要忽悠大家,以一个知情人的角度来说说燕郊的房价,最近燕郊确实涨钱,一平涨2000左右,不同的小区价格相差很大,一般福成的房子价格比较低在2万以下徘徊,到现在一万五六也买的到。其他小区都在2万以上,个别小区到28000了比如悦榕湾!

我个人观点:在不限购的情况,燕郊的房价差不多是近邻通州区房价的80%才算合理。

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(图片来源网络,侵删)

首先,燕郊仅是廊坊市北三县三河市(县级市)辖区的一个"小"镇,但行政级别有点特殊,似乎是独自发展。近几年来房地产发展可谓迅速,盖楼的区域像摊大饼遍地开花,发展远远超过规划,看看城区道路的状况就知道是怎么状况,修路的进度就知道办事的效率。但就是这样,镇行政级别的规模,在全国来看可以说是前列。所以,燕郊很特殊,房价比廊坊市还要高!

其次,北京外溢人口的首选地方,外地人占总人口70-80%以上,当然大部分都是在北京上班,晚上回来住;每天工作日的早上,你去看白庙和北务进京检查站这两个地方,进京的车辆排长队,出京方向顺利通行,就知道人有多少在北京上班了。因为有这些大量的外来人口,至少有80%以上的刚需买房,只是现在的限购政策,导致有人想买房倒是因不够条件,有人手里有大量的房源想抛售,但够接盘侠资格的人却很少,所以房价在2019年初及上半年,至少没有大的变化,低位,绝对的低位!(只要限购条件不放开)

最后,再说地理位置及优越性。潮白河一河之隔通州区里北京副中心,相信售楼广告宣传比我说的好;先不说地铁梦,就看北京公交的频次和数量就基本上和北京行政区域没有什么区别,如果说进京检查站能够取消,那通行时间将大大缩短,都要比北京周边偏远地区还要方便。

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燕郊相对近邻通州区因有诸多不方便,所以房价略低一些也就80%,才能吸引外溢刚需来这里买房。

燕郊房价如果想和通州区相媲美,那只有等地铁通了,检查站取消了才有可能!其他吹的再天花乱坠,也都是一方一厢情愿罢了。

燕郊这个地儿其实挺有意思的,毗邻城市但是有不属于城市,您说现在赌一波大涨吧,又不是小钱,现在几万块钱一平方呢,***设亏了属实没有一个普通人可以承受。说到这儿,有人可能会提出质疑,这么好的位置,天子脚下哎,涨了不就赚翻了?那您可得听我说下去。

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如果您家里阔绰,投一个目前政策不明晰,***定位不准确且投资回报风险这么高地儿,您觉得划算嘛?咱有钱也不能这样用不是。更别说大部分人都是平头小百姓啦。

我这个人比较保守,所以建议也比较保守:拿好自己的钱,不做风投的事儿~


双城之战第一季上线时间?

英雄联盟:双城之战

第1期于2021年11月7日至11月20日在Netflix、腾讯***播出,共9集。

第2期于2021年11月21日宣布制作消息, 2024 年冬季上线。